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国内房地产发展的节奏整体比国民收入增长的节奏要快得多，这种房价先行的经济结构也使得国内绝大多数的房地产商都在开发商业地产以及刚需房，所以一般情况下，好的地段要么是大商场，要么是高密度住宅，像别墅这样的非刚需房，一般情况下都会向周围郊区扩散。
拿燕京来说，五环内早就没有能建别墅的地皮了，而仅有的别墅有一个算一个全是绝版，这也是为什么日后会有一套别墅售价几亿甚至十几亿的超高价格。
宋亮也是深谙这个规则，所以才萌生了自己给自己开发别墅的想法，适合建高密度住宅的地皮，如果拿来做别墅，成本价一定会格外的高，估计到时候这样的别墅根本没人买得起，就算是买得起也未必舍得买。
但是，有燕京万盈以及牧野科技的股份，宋亮现在早已经不在意海州这个五线城市的房产市场了，原本在他眼里需要仔细分析、认真定位的海州房地产市场，此时在他看来已经成了可以随心所欲、尽情装扮的自家院子，以难以想象的高成本，为自己和李牧建造几栋高质量的别墅，在他看来也只是对生活的一种极致追求罢了，无论是他还是李牧，都完全玩得起。
李牧对他的这个想法也很有兴趣，高端定制化的别墅很多，但能在繁华地段的还真是少之又少，海州是父母奋斗了几十年的地方，也是自己出生、成长的地方，一家人对这个城市都有着难以割舍的乡情，如果真如宋亮所说，在这里建几套高规格、高质量，私密性和安全性又很高的别墅，那对自己、对家人都非常实用。
于是李牧当即拍板，对宋亮说：“亮哥，具体你来协调吧，到时候直接给我个总数就行。”
“什么总数。”宋亮摆摆手：“咱兄弟俩还用得着说这个？到时候我直接把六套别墅的造价做进整个项目里来就行了，无非就是项目少赚一点。”
李牧说：“这不合适，公是公、私是私……”
宋亮一本正经的说：“这件事儿，公私都已经揉在一起了。与公，海州万盈和燕京万盈一衣带水，没你，就没万盈的今天，你是公司最大的功臣和贵人；与私，海州万盈最大的股东是我，其次是带我入行的叶总，燕京万盈的项目让他进来，他心里对你是一直心怀感激的，所以也一直跟我说起，不知道该如何还你这份情，说实话，他欠你情哪有我欠你情多？没有你，我宋亮今天也就是个在海州搞房地产的土老帽，别说去燕京搞几十上百亿的地产项目，我连去燕京盖个回迁小区的本事都没有。”
李牧说：“亮哥，咱俩之间，没必要在意那么多，当初我刚创业的时候，你也没少给过我帮助，还有家里的事情，在海州也一直有你帮忙照顾着，咱们不只是合作伙伴，也是朋友、兄弟，所以你也没必要分的那么细，大家一起赚钱，没有谁帮谁、谁欠谁一说。”
宋亮笑道：“既然是兄弟，你就别跟我在这里客气推脱了，实话告诉你，这事儿我已经开始动了，只是跟你打个招呼，别墅的初版设计图都已经出来了，改天我发给你看一看，你要是有什么想法，可以在设计图的基础上进行修改，到时候我直接交代下面的人，把房产过户到你名下，你接不接受都无所谓，这三套别墅将来肯定是挂在你名下的，你得相信哥哥我，这点事情，我在海州一个电话就办完了。”
李牧点点头，爽快的说：“得了亮哥，那我也不跟你客气了，别墅的事情你定就好，我就等着坐享其成了。”
宋亮笑着打了个响指：“等着瞧好吧，到时候这六套别墅，绝对是海州绝无仅有的绝版豪华别墅！”
……
今年的年夜饭，是李牧两辈子以来，经历过的最热闹的一次。
李家和肖家的亲戚都齐聚一堂，几代人在一起热热闹闹、其乐融融，着实有了几分大家族人丁兴旺的架势。
在李牧看来，不仅两家人之间没这么融洽过，就连李家、肖家各自的成员之间也从来没有这么融洽和睦的时候，饭桌上没有了以前的相互攀比与冷嘲热讽，有的是对生活、事业共同的话题与目标。
比如，大舅家再也不吹嘘自己赚了多少钱、女儿在念一本有多么广阔的前景，他们与大家聊的，是接下来服装生意如何继续开展、是大家在新的一年里如何努力、怎么配合；
小姨也不用上赶着迎合谁，或者贬低谁，更不再像以前那样小肚鸡肠、斤斤计较，饭桌上，她除了与大舅一样，对新一年的事业充满热情之外，还主动提议肖家兄弟姐妹一起出钱在南海省给李牧的外公外婆买套房子，让他们每年冬天可以去温暖的南海过冬，这在以前是完全不敢想象的。
忽然之间，亲戚之间所有的小心思和小情绪好像全部消失了，整个饭桌上能够看到的全是各种正能量，这一点在李牧看来，实在是太难得了。
李牧这才终于明白，为什么古今中外，总有许多出名的“大家族”，而大部分平民百姓家却很少有“大家族”的概念。
就拿李牧父母两家人来说，人丁也算是兴旺，每家在父母这一辈都有好几个子女，各自开枝散叶，但是李牧在这之前却从来没通过李家，或者肖家想过任何与家族层面相关的东西，以往三十几个春节，绝大多数情况下都是李牧一家三口人过的，极少数是李牧和爸妈一起回老家，在叔叔家陪着爷爷奶奶过个年，因为叔叔家里条件不好，一家三口住起来也不方便，所以每次都是匆忙去、匆忙回，这种匆忙多少有些狼狈，也就根本感觉不到什么“大家族”的气息。
以前，家族里的每一个分支，都在尽力搭建容纳自己一家三口的台子，即便如此也有许多家庭支撑的格外困难，在那种时候，家族根本没有凝聚力，甚至说根本没有心思和动力去凝聚。
现在，父母终于有能力经营起一个比较成功并且拥有一定体量的事业，搭建起了一个足够大的台子，大到可以让两个家族里的所有人一起上台的大台，这个时候，血脉上的家族才有了真正家族的样子。
所以说，想成为一个真正意义上的大家族，不只是要人丁兴旺，最重要的，是这个家族要具备强大的经济基础，完全靠亲情维系起来的大家族在现实生活中少之又少，而绝大部分的大家族得以维系的根本原因就是因为有足够的利益驱动，而且利益获取的渠道必须一脉相承。
眼下几乎所有的亲戚都与李爸李妈形成了一个利益共同体，而且最好的一点是，李爸李妈与其他的亲戚都是平辈，这就最大程度上避免了绝对依附心态的产生，一个大家族的经济命脉如果掌握在长辈手里，那么下面的平辈之间很难和睦相处，最大的可能就是貌合神离，这其中很重要的原因是因为所有的后辈在向长辈索取利益的时候，都会有一定的理所当然，即便是混吃等死的儿子，也有足够的理由支撑，让他向自己的父母伸手，因为他觉得父母有义务给予他足够的帮助。
许多这样的家族，都难免会出现内讧、也无法杜绝蛀虫，整个家族完全依靠长辈维系，一旦长辈辞世，整个家族立刻分崩离析。
但是，如果这个家族的经济命脉掌握在平辈的手里，那情况就完全不同了。
无论是李牧的叔叔姑妈，还是舅舅姨妈，他们心里都非常清楚，李爸李妈没有任何义务为他们提供利益，之所以让他们到这个台子上来，一方面是出于亲情，一方面也是业务层面需要足够的帮手，李爸李妈能给他们这个机会，自然也就能收回去，所以他们必须要一心一意，否则随时都有可能会被淘汰。
只要大家能够确保目标一致、心朝一处聚、力往一处使，这个家族就能够长期兴旺下去。
为了能够确保这两家人能够更加团结一致，李牧在年夜饭的饭桌上，宣布了自己的两个决定。
李牧的第一个决定是，他会把哈佛的资源拿进来给两家人使用，这个资源可以确保两家的年轻一代将来会有出国到世界顶尖学府深造的机会，而李牧也允诺，只要家族的年轻一代整体表现说得过去，自己就会把这部分资源供他使用，同时由自己出钱，提供出国留学的所有费用；
对两家人来说，只要在这个家族体系内好好表现，未来赚钱必然不是什么问题，送孩子出国留学想来也不是什么难事，但如果想把孩子送进哈佛这样的顶尖学府，光靠钱是远远不够的，如果靠孩子自己努力，恐怕就更难如登天，所以李牧的这个决定，对两家人都有极大的吸引力，这样一来，孩子不需要真做到绝对的出类拔萃，只要有个差不多，就能去哈佛留学深造。
李牧的第二个决定是，他会在未来的投资基金领域，为两家人留出一定的份额，就跟自己当初和陈泽为CSC俱乐部定的投资基金规则一样，以后他们除了跟着自己爸妈做事赚钱，还有机会间接的跟着自己赚钱，这种投资的回报率将是非常高的，以李牧的能力以及对未来互联网行业发展的把控，随便投点靠谱的项目，三年获得一百倍以上的收益实在是太简单了。
由于未来的基金将全部采取李牧自己劣后的模式，所以其他参与者不会享受实际收益率，所以他当着家人亲戚的面，并没有把投资收益率说的太吓人，他只是跟亲人承诺，如果他们参与自己的投资基金，自己至少保证他们三年十倍、五年二十倍的净收益，也就是说，投资一百万的话，李牧保证他们三年后能拿到一千万；五年后能拿到两千万。
即便是这个收益率，也把在场的所有人吓坏了。
没等他们询问，李牧便接着表明，自己将是专门为两家人设立一个投资基金，但并不是每个人都可以有机会参与其中，就算是那些有机会参与的人，他们能参与的金额也有高低不同的区分。
决定是否有机会参与、以及能参与多少的根本，是他们在目前爸妈组建的这个事业中，能够发挥多大的功效。
用李牧的话说，只要在这个共同事业中全心全意、没有异心，就有机会参与这个投资基金，而在这个共同事业中的贡献越大，投资基金的参投额度也就越高。
同时，如果有人三心两意、吃里扒外，不仅投资基金和他无关，同时也会把他坚决的从这个共同事业中清出去。
李牧知道爸妈把两家人揉到一个舞台上表演、一张饭桌上吃饭有多么的不容易，之所以在年夜饭的饭桌上说出这两个决定，为了就是帮助爸妈，让这种和睦的状态更长久稳固的保持下去。
这其中，哈佛的资源是现成的，虽然对李牧来说不算什么，但是对两家人来说，这关乎着他们的下一代能否有机会接受世界顶尖教育，意义非常重大；
至于投资基金，其实操作起来就更简单，李牧只需要给家里人单做一个固定高收益率的投资基金就可以了，自己吃肉的同时，带着他们喝口汤而已，这对自己来说也是举手之劳，但是对他们来说，这可能意味着一个千载难逢的发财之道；
李牧愿意把这两种资源开放给两家人使用，但同时也清楚的对两家人做出了自己的要求，这个要求无他，一心一意的跟着自己的爸妈好好干，做到这一点，一切就都会有，做不到这一点，什么都没有。
李牧虽然是晚辈，但眼下的经济实力实在是超越了两家其他人太多太多，也正是因为有着绝对强势的资本，李牧才会站出来，给两家人摆出自己的蜜枣和大棒。
每个人心里都很清楚，李牧能让大家一辈子有枣吃，但也能让大家一辈子和枣无缘，他虽然是这个家族的第三代，但他其实才是这两个家族里，唯一掌握着生杀大权，并且丝毫不会因为亲情而手软的那个。